Pour bien des parents dont les enfants ont quitté la maison, il arrive un moment où la résidence familiale, parfaite pour élever une famille, devient soudainement plus grande que nécessaire.
Les enfants sont partis. Les chambres sont vides. Mais le jardin, l'entretien et les responsabilités demeurent.
Pour les propriétaires de quartiers établis comme Westmount, Hampstead, Ville de Mont-Royal et NDG, la résidence familiale peut aussi représenter une part importante de leur patrimoine.
La question devient donc la suivante : si je vends, qu'est-ce qui suit ? Est-ce que j'achète un condominium de luxe au centre-ville ? Est-ce que je loue pendant quelques années ? Ou est-ce que je reste simplement où je suis ?
Planifier avant que les circonstances décident
N'attendez pas une crise pour prendre la décision
Beaucoup d'entre nous ont vu leurs propres parents faire face à cette décision. Profondément attachés à leur maison, ils n'avaient aucune intention de la quitter.
Puis quelque chose est arrivé — une chute, une maladie ou un autre événement imprévu — et le déménagement s'est fait dans l'urgence plutôt que dans le cadre d'un plan.
Il existe une autre façon de faire.
Et si, pendant que vous êtes en santé, actif et pleinement maître de vos choix, vous prépariez le prochain chapitre ? Où aimeriez-vous vraiment vivre ? Quel mode de vie souhaitez-vous ? Quelle part de responsabilités voulez-vous que votre propriété exige de vous ?
Planifier à l'avance ne signifie pas nécessairement déménager maintenant. Cela signifie comprendre vos options avant que les circonstances ne choisissent à votre place.
Est-ce le bon moment pour vendre à Westmount ?
Pour bien des propriétaires, la réponse est peut-être oui. Westmount continue d'afficher un marché vigoureux pour les propriétés d'exception. Nos courtiers chez Immeubles Montria / Luxury MTL ont participé à certaines des transactions haut de gamme importantes de Westmount cette année.
Par exemple, Xinfa Wen, courtier immobilier chez Immeubles Montria, a représenté l'acheteur dans une transaction du chemin Summit Circle dépassant 8 millions de dollars. Des ventes de ce niveau témoignent d'une demande soutenue pour les propriétés d'exception de Westmount.
Flexibilité, capital et mode de vie
Acheter ou louer ?
Acheter un condominium de luxe peut procurer une stabilité et l'occasion d'investir dans un autre actif appelé à prendre de la valeur. Pour qui sait exactement où vivre au cours de la prochaine décennie, l'achat peut être tout à fait sensé.
Mais une autre option séduisante gagne du terrain : vendre la résidence familiale et louer un appartement ou un condominium de luxe.
Pour les propriétaires qui détiennent leur résidence principale depuis de nombreuses années, la vente peut libérer un capital important — et au Canada, le gain réalisé sur la vente d'une résidence principale admissible est généralement libre d'impôt.
Pour une personne qui détient une valeur nette importante dans sa résidence familiale, la location peut être une stratégie financière intéressante. Plutôt que d'immobiliser immédiatement plusieurs millions de dollars dans une autre propriété, vous pouvez libérer le capital tiré de la vente de votre résidence principale et l'investir. Ce capital peut générer des revenus de placement appréciables, pendant que vous profitez de la flexibilité et de la simplicité de la location.
Mark ReinerCourtier immobilier
La location peut donc être plus qu'une décision de mode de vie. Elle peut vous permettre de faire travailler votre capital, de diversifier vos placements et d'éviter d'immobiliser aussitôt une part importante de votre patrimoine dans une autre résidence.
Ce peut aussi être une magnifique période de transition — l'occasion d'essayer la vie au centre-ville, de voyager plus librement et de découvrir ce que vous souhaitez vraiment pour la prochaine étape de votre vie.
Faites de ce déménagement votre décision
La meilleure décision est peut-être d'avoir un plan
Il n'existe pas de réponse unique qui convienne à tous. Pour certains, vendre et acheter un beau condominium est l'étape suivante idéale. Pour d'autres, vendre et louer procure la liberté recherchée. Et pour certains, demeurer dans la résidence familiale encore quelques années reste le bon choix.
L'important est de prendre la décision pendant qu'elle vous appartient encore.
La décision ne se résume pas à louer ou acheter. Elle commence par comprendre comment vous souhaitez vivre au cours des cinq ou dix prochaines années. Une fois que nous avons cette compréhension, nous pouvons examiner ce qui est disponible, ce que votre propriété pourrait valoir aujourd'hui et quelle option vous offre la plus grande flexibilité.
Kayla SamuelsCourtière immobilière et dirigeante d'agence
Chez Immeubles Montria / Luxury MTL, nos courtiers accompagnent leurs clients des deux côtés de cette transition — la vente de résidences familiales dans les quartiers résidentiels les plus établis de Montréal et l'exploration de condominiums de luxe et d'occasions de location.
Parfois, la meilleure première étape n'est pas d'inscrire votre propriété. C'est simplement d'avoir la conversation.
À venir
La location de luxe à Montréal
Dans la prochaine infolettre Luxury MTL, nous explorerons certains des nouveaux immeubles locatifs de luxe de Westmount et du centre-ville de Montréal — ce qu'ils offrent, ce qu'ils coûtent et pourquoi la location de luxe devient une option de plus en plus intéressante pour les Montréalais dont les enfants ont quitté la maison.