4426 Av. Coolbrook
Montréal — Notre-Dame-de-Grâce, QC H4A 3G2
1 675 000 $
No Centris 17790477- 2 logementsImmeuble
- 4chambres
- 2salles de bain
- 4 placesStationnement
- 1931Année de construction
- 272 m²superficie habitable
Duplex semi-détaché impeccablement entretenu à deux pas du village Monkland. Entièrement loué à des locataires de choix générant 6117$/mois (73,4k$/an), avec possibilité d'occupation pour l'acheteur au RDC et sous-sol. Majeur (2019): Fondation et sous-sol reboostés A-Z avec hauts plafonds et planchers chauffants. RDC: Hauts plafonds, bois franc, encastrés, cuisine et sdb rénovées. Haut (2917$/mo): Lumineux 3+ ch., cuisine/sdb mises à jour et espace extérieur. Bas (3200$/mo) Stationnement: 2 garages intégrés + 2 allées (4). Rare opportunité clé en main ou pour propriétaire-occupant à NDG.
Propriété à revenus
- Logements
- 2
- Loués / vacants
- 2 / 0
- Revenus bruts annuels (2026)
- 73 404 $
- Rendement brut
- 4.4%
- Zonage
- Résidentiel
Répartition des logements
- 7 1/24 chambres
- 7 1/23 chambres
Dépenses d'exploitation
| Municipale (2026) | 8 072 $ |
|---|---|
| Scolaire (2026) | 983 $ |
| Total | 9 055 $ |
Dépenses d'exploitation telles que déclarées à la fiche Centris. Elles peuvent être incomplètes et excluent le financement. Vérifiez tous les chiffres de façon indépendante.
Le rendement brut correspond aux revenus bruts prévus divisés par le prix demandé. Il ne s'agit pas d'un taux de capitalisation — les dépenses d'exploitation ne sont pas incluses. Vérifiez tous les chiffres de façon indépendante.
| Taxes municipales | 8 072 $ |
|---|---|
| Taxes scolaires | 983 $ |
| Inclusions | Chauffe eau, electros. |
| Exclusions | Effets personel des locataires. |
| Proximité | Autoroute · Cégep · Garderie/CPE · Hôpital · Métro · Parc · Piste cyclable · École primaire · Réseau Express Métropolitain (REM) · École secondaire · Ski de fond · Train de banlieue · Transport en commun · Université |
|---|---|
| Stationnement | Chauffé · Intégré · Simple largeur |
| Chauffage | Eau chaude · Gaz naturel |
| Alimentation en eau | Municipalité |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Services raccordés | Eau raccordée · Gaz naturel raccordé · Égout raccordé |
| Murs mitoyens | Jumelé |